Immobilien kaufen und vermieten

Verbesserte Rahmenbedingungen werden  Wohnimmobilienbegünstigen, insbesondere für Investoren
 
In Zeiten einer globalen Finanzkrise gibt es auch Gewinner. Das sind die Investoren, die bei aller Finanzmarkteuphorie die Gesetze des Immobilienmarktes nicht ganz außer Acht gelassen haben. Sie können sich einigermaßen entspannt zurücklehnen. Denn Wohnimmobilien, am richtigen Standort und einer nachhaltigen Gebäudetechnologie, sind selbst in turbulenten Zeiten ein vergleichsweise sicherer Hafen.
 
Ein neuer Trend wird sein, künftig immer mehr in 1A-Immobilien zu investieren und nicht ausschließlich in die sogenannten 1A-Lagen. Denn im Bezug auf "umwelt- und energiebewusstes Bauen" wird es in Zukunft immer neue Gesetze geben. So verringert eine effiziente Haustechnik die Betriebs- und Instandhaltungskosten, bei gleichzeitiger Steigerung der Werterhaltung der Wohnimmobilie. Dadurch ergeben sich längerfristige Mieterbindungen, eine bessere Vermietbarkeit, u.a. auch Steuervorteile, sowie eine höhere Kostentransparenz.
 
Eine durchaus rentable Anlageform sind vermietete Wohnimmobilien. Käufer erzielen Mieteinkünfte und genießen erhebliche Steuervorteile. So können künftige Besitzer von Wohnimmobilien die Finanzierungskosten (Zinsen) sowie anfallenden Sanierungs- und Renovierungsaufwand von den Einkünften absetzen. Hinzu kommen steuerliche Abschreibungen (AfA) auf den Immobilienwert (ohne Bodenwert). Vermietete Wohnimmobilien in einer guten Lage erwirtschaften bereits heute bis zu neun Prozent Rendite p.a. Dabei sollte aber nicht der steuerliche Aspekt im Vordergrund stehen, sondern die Bruttorendite. Ein fremdfinanziertes Immobilieninvest sollte sich grundsätzlich, nach Abzug aller Kosten, durch die laufenden Mieten von selber tragen mehr